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总部经济“鄙视链”:天河、海珠、越秀、荔湾 谁是未来NO.1?

网易房产报道 截至今年3月,广州共认证总部企业达到370家,其中120家为国际500强企业。

纵观广州总部经济版图,市区独占鳌头。越秀、天河和黄埔(含原萝岗区)集中了全市六成以上的总部企业。其中,又以天河占比最重、企业最多。

据统计,仅去年,就有10家世界500强项目进驻天河,包括仁孚汽车(中国)总部、苏黎世保险集团广东分公司、安达保险广东公司等知名外企。目前,天河区市级总部企业占全市超过30%。

但曾几何时,越秀才是总部经济的发源地。作为广州经济总量最先迈入千亿级的区域,环市东是广州第一个CBD,吸引了不少总部企业。直至亚运前后,珠江新城板块迅速崛起。随着珠江新城的CBD地位日益稳固,总部企业逐步撤出越秀——至2016年底,越秀区内的市级总部企业为65家,仅相当于天河的一半。

市区总部经济的下一个黄金地带会在哪里?广州市社科院高级研究员彭澎认为,在可预见的期限内,珠江新城的总部核心地位不会动摇。广州国际金融城、琶洲电商总部聚集区则是重点发展区域,三者共同形成广州总部经济的“黄金三角”。

从环市东到珠江新城,再从珠江新城延伸至金融城、琶洲区域,广州总部经济的聚集方向与城市发展方向相吻合,不断向东南转移。反观越秀、荔湾等老城区,从曾经的企业聚集地,逐步降至总部经济末端。

对此,《城市战争》公众号主笔孙不熟坦言,老城区土地资源太少,搞经济一般搞不过新城区,不如调整区域定位,主抓文化服务、政务服务、教育服务。

总部经济“鄙视链”:天河、海珠、越秀、荔湾 谁是未来NO.1?

天河:“老大哥”地位难以撼动

“老广”们谈起珠江新城,情绪大多很复杂——这里曾是一片杂乱的农村,与文化底蕴深厚的老城区不可同日而语。在老东山长大的陈女士回忆,高中时同学们相约到天河聚会,父母的第一反应是:“怎么选那么偏僻的地方?”

时代的洪流改变了城市重心。1999年,珠江新城开始建设;2004年,广州宣布申办亚运会,珠江新城建设全面加速;2016年,东塔竣工,珠江新城建设基本宣告完工。至今,尚不足20年。

与老城区动辄上千年的历史相比,珠江新城的发展过程不过短短一瞬,却成为了全广州最强劲的经济驱动器,带领整个天河区弯道超车,成为无可争议的广州经济核心区,也成为了总部企业进驻广州的首选区域。

截至2016年底,天河区GDP总量排名全市第一。已有160家世界500强在天河投资218个项目,占广州市55.6%。广州市认定的总部企业达111家,占广州市30%。其中,绝大部分位于珠江新城。

伴随着总部企业的先后落户,珠江新城日趋饱和,天河迎来“后珠江新城”时代——总部经济战场延伸至金融城、天河科技园。

《广州市加快总部经济发展三年行动计划2015-2017年》要求,加快天河中央商务区(广州国际金融城)、天河智慧城建设。前者“高大上”,着重发展金融总部,重点发展消费金融、科技金融等金融新业态。后者强调“创新、科技”,瞄准当今前沿技术,特别是IAB(信息技术、人工智能、生物医疗与健康)产业,打造科技企业总部集聚区。

网易房产获悉,智慧城规划面积63平方公里,现有中移互联网、中移动南方基地、中兴通讯广州研究院、网易、酷狗等科技企业1800多家。目前,天河正围绕打造广州科技创新走廊的核心节点,加快推进天河智慧城建设,在去年新增90万平方米科技写字楼及孵化器的基础上,今年可再建成产业载体110万平方米。

政策、经济双重驱动,让天河区牢牢站在广州总部经济版图“鄙视链”的顶端。“天河发展总部经济的优势,其他区都没法比。”孙不熟认为,天河是广州作为华南地区总部经济中心的最佳承接地。

从硬件设施来看,全市超甲级写字楼基本都集中在天河。在2017广州国际投资年会上,天河区区政府介绍,以珠江新城为核心的天河中央商务区,辖内有甲级写字楼118栋,广州前10大高楼有9栋位于此地。世邦魏理仕研究报告显示,2015-2018年广州全市新增写字楼供应将达368万平,其中45%位于珠江新城,金融城占15%。从软件设施来看,天河的总部经济基础夯实,至今已沉淀了几千亿资金,具备压倒性的优势。

与之相应,珠江新城的总部经济地位也无可动摇。彭澎认为,珠江新城的诞生,很大程度上是由亚运会决定的。除非广州出现一个类似亚运会的重大事件,突然在某一个区域加大投资,否则,珠江新城的核心CBD地位不会改变。

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